泰國土地分類你懂了嗎?

泰國房產以低廉的價格、較高的投資回報率、穩定的房價租金漲幅等優勢，讓海外購房者對泰國房產的投資熱情在全球房產市場中表現強勁，已成為目前海外投資熱潮的淘金地。

所以，在購買泰國房產前，我們有必要來了解一下泰國的地契長什麼樣，裏面的內容主要是哪些，搞清楚這些可以幫助您更清楚、安全的實現投資標地。

在泰國擁有土地特權必須有一定文件證明，這個文件就是土地契約，稱之為地契。

這個契約是土地局按照土地法頒發的土地特權文件，文件包括契約地圖，地契表和地契文案。地契文案內容在於說明該土地地主所有權已按照土地局蓋章，該地主可以買賣等私有特權。泰國地契等同於國內買房意義上的產權證。地契上標註的地不是整個開發項目的地，而是您購買單元的地。地契中記錄了地塊形狀和邊界樁編號，以及歷史交易情況。

以後房屋需要交易時，必須要提供這張地契。地契分為正反兩面，並且都是以泰文書寫的。

地契的A面

正面是房屋相關的一系列詳細信息，包括：過戶單元的信息、項目地址、名稱、樓層、建築面積、公寓戶型以及開發商信息等。此類地契的紅色Logo表示的是永久產權。

地契的B面

背面為土地相關的交易、抵押等信息，包括原產權持有人的信息，抵押記錄，也包括曾經持有者和現持有者的信息。

地契上「土地公章」顏色不同地契性質也不同

泰國地契契約上「土地公章」的顏色，分別有紅，綠，黑三種顏色，它們通常用作土地文件的名稱。

紅色：Chanote或Nor Sor 4

這種類型的產權證書賦予持有人對土地的100%所有權，並保證了對土地的獨佔性。這種類型的地契是最安全且最可靠的。泰國地契Chanote標誌是土地所有權在泰國的最高形式。Chanote意味着該地塊已被準確進入國家土地調查網中，並且已由國土部門丈量和認定。這一類型的地契意味着可以對您的土地進行自由的買賣、轉讓、或抵押，如果您想在泰國購買帶地房產的話，此類地契是您未來房產最安全的保障。

綠色：Nor Sor 3 Gor

此類土地由土地廳（Land Department）進行面積測量，因此該土地具有確切的界限。這種類型的土地只要準備好完整的產權，就可以像擁有永久產權證（Chanote地契）的土地一樣出售、轉讓或抵押。如需將產權升級為Chanote地契，土地所有者可向土地廳提交申請書要求將其更改為完整產權（Chanote地契），土地廳可能會同意這一申請。Nor sor 3 Gor會在法定的審核時間結束後自動升級成為Chanote。

黑色：Nor Sor 3

這種類型的產權證和Nor Sor 3 Gor的區別在於，Nor Sor 3不由土地廳進行土地測量，因此這塊土地沒有確切的界限。但是，Nor Sor 3後期可能可以通過辦理手續升級為Nor Sor 3 Gor，接着升級為永久產權（Chanote地契）。