Chapter Chula Samyan
基本資料
建商：Pruksa
建案地址：
項目類型：預售案
基地面積：1754 平方米
地契類別：永久地契 Free Hold
總樓層：31層樓
房型：
1房 : 26 平方米
1房 : 34 平方米
2房 : 45 ~ 72 平方米
物業裝修：部分裝修含天地壁、廚具、衛浴
完工時間：預計2021年Q4
停車位：387個
管理費： 75泰銖/平方米/ 月
Sinking Fund(大樓維護基金)：500泰銖/平方米
公共設施
大廳、森林花園、洗衣房、豪華信箱區、共享工作區、娛樂休閒區、午睡倉、私人會議室、共享廚房、天際全景健身房、太空艙共享休息區、天際城市森林、天際私人露台、自動停車庫、40米無邊際高空泳池等。
建案特色
由泰國第一大開發商Pruksa出品，位於曼谷的市中心核心蛋黃區內，緊靠Silom傳統CBD區，周邊各類數不清的資源，保包括高端寫字樓、各國大使館、五星級酒店、東南亞第一大商業區、曼谷最熱門景區等。項目位於Si Phraya Road和Naret Road大路相交位置，距離MRT Samyan站650米，步行5分鐘可達，門口即是Amigo Tower寫字樓。
Chapter Chula的項目所在地於曼谷，等同於“三里屯”於北京！響噹噹的使館區。項目與14個國家或區域的駐泰大使館和商務處相毗鄰，其中包括法國、加拿大、德國、丹麥、比利時、新加坡、墨西哥等發達國家的大使館，還有台灣駐泰商務處。眾所周知，泰國是東南亞唯一沒有被殖民過的國家，與各國都有非常良好的邦交關係。大批的使館工作人員都長期聚集於此地。看看北京三里屯的房價和安保，想像一下Chapter Chula的區域價值，不難懂吧！！！
曼谷目前辦公樓保有量800萬平米，光是隆沙吞兩條路就近160萬平米佔了五分之一，出租率一直保持在93%左右，其中多數又都是租金1000泰銖一平米的A級寫字樓，加上旁邊的無線電路和拉瑪四路則近260萬平米，圖6到圖9中的未來四年裡陸續建成的拉瑪四路的四大超級綜合體還會貢獻50多萬平米A級辦公樓面積，身邊守著全曼谷三分之一的辦公樓，Chapter Chula還愁租嗎
租金分析
作為曼谷最經典的CBD區域，租金是大家最關心的，我們從公寓與辦公室兩方面來解析下chapter chula所蘊含的價值。
- 這裡有泰國最高學府暨國校朱拉隆功大學，及其附屬學校，每年送舊迎新，學生數量保45000多人以上，目前已有朱拉隆功大學校車直達項目，chapter chula將成為朱拉學生的首選；
- 全曼谷最集中的金融使館區，在這裡目前所擁有的寫字樓辦公室面積有25萬平方米，且在未來五年四大綜合體落成後，將會超過87萬平方米（3倍於現在），按照10㎡/人來計算，僅僅這些各種顏色的領就有近87000多人；
- 該區域內和chapter chula同品質的公寓租金Ashton 為913泰銖/平米，Ideo Q為828泰銖/平米；辦公室空置率僅為6.4%，租金平均950泰銖/平米；
- 作為土地稀缺地段，這塊區域內永久產權的高層公寓項目可謂鳳毛麟角，僅目前平均租金回報率都能保持在5.4%，在越來越稀缺的未來出租前景絕對可以預期！
建商背景
Pruksa於1993年在曼谷成立，2016年時總資產已經到達470億泰銖，約合15億美元。普夏地產旗下既有公寓Condo項目，也有別墅。旗下有獨棟別墅，聯排別墅，以及獨立別墅項目。2013年，Pruksa被授予最佳公司表現獎，企業社會責任獎；2015年房地產行業最具創新公司；2016年The BCI評選亞洲前十優秀開發商。