泰北住房市場出現回暖信號料清邁將觸底反彈

EIC認為清邁住房市場將在年內反彈

預計泰北6府新售單元增4792套、價值144.9億銖

泰國住房銀行房地產信息研究中心（REIC）報告指出，泰北住房市場展現出回暖信號，清邁房市將迎來觸底反彈，預計2022年泰北5府新售住宅單元4792套，價值144.9億銖。

該中心主任威猜博士認為，從去年清邁、清萊、彭世洛、來興和北欖坡等泰北6府住房市場表現看似乎展現出逐步回暖的信號。開發商減緩新項目進度在很大程度緩解了供給側面臨的壓力。

報告指出，2021年新供房1978套，下降10%，價值74.39億銖，減少4.6%。但從新售單元成交量和交易金額看則都有明顯增加，其中新售房成交量2755套，漲幅33.0%，交易額102.32億銖，漲幅42%。而未售房剩餘15243套，同比減少7.6%，價值569.95億銖，降幅6.4%。

如果考慮的去年新供房同比下降10%和價值減少4.6%，使得去年底北部住房市場總供應量在17998套，同比下降3.1%，價值672.27億銖，減少1.3%。

如果僅看新供房銷售漲跌情況會發現，清萊住房市場跌幅最大達78.9%，其次是清邁降29.1%，其中低層住宅項目降幅33.5%，公寓項目則增加12.8%。來興府則是低層住宅和公寓項目都出現了推出開盤的情況，彭世洛府新開售住房項目同比增263.9%，主要表現在低層住宅項目上。

展望2022年泰北6府住房市場總體走勢，威猜認為，預計今年新供房4792套，價值144.9億銖，同比漲幅分別是68.3%和46.4%。其中低層住宅項目3849套、價值117.61億銖，公寓項目943套、價值27.29億銖。

至於2022年可出售的新單元預計為5183套，價值170.37億銖，其中單元數同比增9.9%而價值同比下滑1.7%。其中低層住宅項目3823套、價值132.35億銖；公寓項目1360套、價值38.02銖。

至於2022年末泰北6府未售剩餘住宅單元將會在14610套，價值513.43億銖，單元數和價值分別下降4.2%和9.9%。其中低層住宅項目11895套、價值439.69億銖；公寓項目2716套、價值73.75億銖。

預計大部分未售剩餘房源將集中在清邁、其次是彭世洛和清萊。至於來興和北欖坡則存量不多。但需要指出的的供給側壓力減少對於房市復蘇是個積極的信號。

資料來源：泰國中華網

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