庫存房源降3.9% 泰國地產商喜出望外聚焦中低價戶型

2022年曼谷及周邊公寓地產料將迎來復甦，LPN智庫調研數據顯示，今年1月份新開樓盤同比增441%，價值275.13億銖，漲幅247%。同時庫存房源減少3.9%，讓開發商看到房市回暖的曙光，獨屋等低層戶型仍保持穩步增長。

LPN地產智庫總經理巴攀沙透露，從數據對比結果看，2022年1月份曼谷及周邊公寓住宅市場展現出強勁的複蘇信號，新開售樓盤總戶數7,450套，漲幅441%，價值合計275.13億銖，漲幅247%。

他認為，供給量激增主要是去年疫情影響嚴重，房地產市場總體疲軟，因此，大部分地產商推遲了項目進度，而部分則退後的今年初開盤。以2022年1月曼谷及周邊公寓市場為例，新開售的單元共計5,635套，同比增1,242%，價值185.32億銖，漲幅435%。

其中新售住宅項目的成交率中位數大約是20%，而去年同期均數為8%。如果僅從新開售單元數看，這5,635套也接近新冠疫情前的水平。但需要指出的，曼谷及周邊公寓市場主要集中定價300萬銖以內的低價房源。這與政府刺激房地產政策措施相符。

而低層住房市場則依然受到市場歡迎，並將保持穩定的增長勢頭。比如2022年1月份新售的8個項目中7個項目的標價低於1000萬銖，僅有1個項目在千萬銖以上。這8個低層項目總戶數為1,815套，增長89%，價值89.81億銖，漲幅101%。

預計17家地產商會在今年推出329個新住房項目，總價值高達4381.20億銖。其中超過60%會是低層住房項目。這表明開發商看好2022年房地產市場將復蘇。如果全年經濟增長符合3.5-4%的預期，加上央行和財政部的刺激住房貸款措施，相信泰國住房市場將迎來穩步復甦。

資料來源：泰國中華網

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