中國買家搶購泰國公寓三百萬銖小戶型受追捧

泰國住房銀行房地產信息中心披露的數據顯示，中國投資者仍然是購買泰國公寓套房最大的買家。2021年前9個月僅中國買家交易金額就超過170億銖，其中最受歡迎公寓價位在300萬銖。泰國三大地產協會預測明年房地產市場漲幅10-15%，公寓地產漲幅明顯。

威猜主任指出，儘管受到疫情影響但從數據展示的情況看，中國買家投資海外地產的熱情似乎並沒有太大的影響。而泰國公寓地產仍是他們關注和看好的投資物件之間。從今年前9個月統計數據顯示，中國買家購買公寓地產交易金額178億銖，佔外國買家總交易額的59.9%。

另外，交易金額排名前4的國外買家則包括，瓦努阿圖10.11億銖；佔比3.4%，美國8.64億銖，佔比2.9%；英國7.32億銖，佔比2.5%；法國7.11億銖，佔比2.4%。雖然瓦努阿圖交易額高居第二位，但從交易量看僅23個單元，這表明每個公寓套房單元價格高達4400萬銖。

但無論如何，如深入分析後會發現2021年前9個月外國買家投資泰國公寓地產主要有以下特徵，比如，戶型面積中位數大約是43平米，價格中位數則為490萬銖，而每平米均價則是11.4萬銖。而大戶型買家主要以美國人為主，中位數為54.8平米，交易均價最高則是新加坡買家約為510萬銖。至於中國買家更熱衷小戶型，所購公寓單元面積中位數為36.8平米。

雖然瓦努阿圖買家過戶交易額高居第二位，但僅交易23個單元因此無緣交易量前十榜單。如果按城市劃分，今年前9個月外國買家交易量排名前5的城市分別是，曼谷、春武里、普吉、清邁和巴蜀。其中大部分公寓房源位於曼谷和春武里兩大城市，交易單元分別是3246個（佔比53%）和1738個（佔比28.4%）。

至於前9個月公寓住房總交易金額方面，排名前5的城市分別是，曼谷、春武里、普吉、巴蜀和暖武里。其中曼谷和春武里合計佔87.1%，分別是：曼谷，總金額217.64億銖，佔比73.2%；春武里，總金額41.37億銖，佔比13.9%。

展望2022年泰國房地產市場表現趨勢，泰國3大地產協會預測明年漲幅在10-15%之間。尤其是公寓地產協會更是看好該市場疫後復甦的前景，認為會是最快復甦的板塊，而別墅和聯排屋也會獲得不錯的市場關注。央行解除LTV限購令以及泰國經濟復甦會是積極利好。

但地產開發商也提醒公寓地產價格料迎來上漲，預計漲幅會在3-5%之間。而今年泰國公寓住房地產同比萎縮了30%，但情況會從明年開始逐步改善。地產開發商呼籲政府出台購房刺激措施提振房市的同時還能帶來強勁的經濟增長。因為房地產投資通常能產生3-6輪的資本流轉。

資料來源：泰國中華網

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