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酒店轉讓熱絡 9成買家為本國人
22 12 月, 2021
JLL房地產諮詢服務公司酒店投資事業部副總經理乍吉表示，泰國酒店投資已恢復到新冠肺炎疫情前的水平，如果將目前正在交易的70億銖能在年底前完成流程，預計今年酒店交易額將達到120億銖，則高於2009-2019年10年中平均營業額100億銖的水平。
乍吉表示，JLL公司今年剛完成曼谷市素坤逸23號138個房間酒店的出售業務，並正在代理10多家酒店投資業務，總計金額達170億銖，其中2家預計將在今年年底前完成。
他表示，今年酒店交易投資大幅增加，是因為有適合增加投資的優質酒店，而交易雙方預期的價格較為接近。
JLL公司亞洲投資服務部總經理助理嬪帕雅女士表示，持久的新冠肺炎疫情導致酒店業主數量增加，不管是房地產開發商，還是酒店經營商，紛紛決定出售旗下的1-2家酒店，以獲得更多的資金用於周轉。而投資方看到旅遊和酒店業積極趨勢，對整個市場價格未下調的情況有了更深入的了解。
據JLL公司觀察發現，5星級酒店報價出售基本上沒有降價，因為屬於難以重建的資產，而且這些酒店的業主財務狀況實力雄厚。JLL還發現曼谷的酒店出售報價適合投資購買，因為相對於旅遊地區的酒店更為穩定。而二線城市的酒店，尤其是中檔酒店的出售報價則下調幅度較大。
關於買家從今年發生的交易數量方面來看，大約90%是由泰國投資者購買，包括富有的個人和財務狀況良好的公司，外國投資者的私募股權基金投資是想將酒店納入其投資組合中，並擴大投資組合中的酒店數量。今年已完成交易和年底將完成的交易中，發現62%的交易額買家是外國投資者。
就投資價值而言，今年外國投資者發揮了巨大的作用，特別是與過去10年相比，外國投資者占每年平均交易額的37%。JLL預計外國投資者將繼續關注和投資泰國酒店市場，尤其泰國放寬國際旅行限制，相信2022年會有更多外國投資者進入，恐導致酒店投資者之間的競爭加劇。
她表示，由於投資者對泰國未來旅遊業和酒店業充滿信心，主要酒店的交易正在談判中，因此2022年酒店投資價值可能再創新高。
資料來源：泰國中華網
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