疫情當下泰國房產抄底機會是否悄然而至？

泰國房地產投資機會是否已經到來？對於有意在海外買房的中國買家來說，在經歷了全球新冠肺炎疫情和恆大地產事件後，泰國政府出台外國投資者買房新政，泰銖於上週探底4年新低後略微回調，供給側過剩迫使泰國地產商紛紛降價出售公寓單元以及首都曼穀物美價廉的生活以及熱情好客的泰國人民是否讓你對移居泰國有了全新的審視呢。

2019年末新冠肺炎大流行再給全球貿易和各國經濟造成重創的同時也在為投資者提供了新的投資機會，尤其是海外物業投資機遇。這對於以農業經濟為主導的泰國經濟來說，影響最大的無疑是剛剛成為政府未來支柱經濟引擎的旅遊產業。疫情前泰國每年能吸引4000萬左右的國際遊客，但全球航空業停滯遊客出行面臨層層阻擾導致赴泰旅遊人數進幾十萬人。

旅遊收入從3萬億銖降到僅幾千億銖。旅遊服務產業陷入困境，幾百萬服務從業人員失業或轉業或返鄉從事農耕作業。普吉、芭提雅、清邁、曼谷等大量圍繞國際遊客的商舖打出了轉讓和出售/出租的告示。這也包括廣受中國遊客喜歡的拉差達火車夜市也宣布無限期關閉。前總理他信女兒投資的超豪華酒店也在今年中旬宣布停業。

熱點旅遊城市優質物業等酒店資產因為沒有遊客缺乏流動性而紛紛尋找接盤者。這也吸引了泰國地產財團紛紛髮型企業債收攏資金在全國范圍內進行大舉併購活動。為了盡快恢復入境游市場，泰國政府於今年7月1日啟動了普吉沙盒計劃，允許接種完整疫苗遊客前往普吉島旅遊。但該計劃僅吸引了少部分歐美等國家的遊客，無法填補中國遊客造成的缺口。要知道疫情前中國赴泰遊客人數高達1000萬人次。

巨大遊客流量在幫助推動泰國旅遊業發展的同時也刺激了泰國公寓單元的銷售，甚至出現了中國赴泰買房團等旅遊套餐。這也讓泰國地產商看到了中國消費者的購買力和市場前景，紛紛推出了針對中國市場的房產推廣銷售活動。泰國房地產公開數據顯示，國際買房者中中國買家占到大部分。尤其是捷運覆蓋主城區公寓單元是中國買家熱衷的房源之一。這也形成了以中國大使館所在區拉差達的中國人聚集區。該區大部分高層公寓的大部分住戶為中國人。

大多數選擇在泰國投資買房的中國買家看中的是這裡很多生活和物價水平。首都曼谷作為國際大都市，不僅房價相比中國一二線城市要便宜，物價生活水平也更低，雖然公交系統還有待提高，但這裡的總體治安狀況以及熱情好客的人文環境還是非常適合中國人融入當地。重要的是這裡有很多高質量的國際學校，教育資源相對充裕，可選擇性較大。

為了彌補旅遊經濟給總體經濟帶來的巨大損失，泰國政府出台了短期刺激外國買房新政，鼓勵高淨值人群來泰國投資買房，並提出了多項優惠政策，甚至海關廳也在考慮降低雪茄和紅酒稅來配合政府的「人才」引進計劃。這對於經歷了疫情和恆大地產事件的中國投資者來說，泰國絕對是個不錯的選項。

中泰兩國邦交穩固，當地沒有任何排華問題，經貿往來也非常頻繁，近年來中國也是繼日本之後在泰投資最多的國家之一。中國產品和企業在泰國廣受好評，泰國豐富的水果和餐飲文化符合中國的口味。而泰銖更實在上週四（2021年9月23日）探底4年新低，最低到了33.60銖/美元，隨後回調至33.22銖/美元。

但在泰國地產專家看來，政府應該設定一些限制條款避免推高國內房價加大貧富差距問題。但同時對該刺激措施表示歡迎，認為疫情當下經濟復甦需要額外的動力來支持。而地產會是不錯的拉動消費的措施之一。比如限制外國人購買中低價位房源，比如1000萬銖以上。目前該類房源還有1.3萬個單元庫存量，佔比4.46%，價值2900億銖。

另外，外國人購買房產也應該有區域限制，比如僅限熱點旅遊城市，比如普吉島、清邁、曼谷、芭提雅等，而非全泰範圍內隨意購買。但從目前的新政看，普吉島無疑是其中最受關注的區域之一，常規情況下普吉島每天航班數高達380-400架次。這是普吉島得天獨厚的優勢。

至於泰國疫情狀況方面，目前單日新增病例維持在1萬多例，死亡新增則在2百人左右。全泰累計新增超過一百萬人，死亡新增也超過1萬人，但官方最新消息稱，累計接種疫苗超過5000萬劑，進入10月份後將會迎來高速接種期。此外，第3劑接種工作以及青少年接種輝瑞疫苗工作也陸續展開。

資料來源：泰國中華網

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