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2021泰國房產稅繼續優惠90%，不超300萬房產過戶費0.01%

28 5 月, 2021

2021年泰國房產稅繼續減免只交10%！

近日，泰國政府為恢復經濟，促進房地產發展。2021年1月26日，泰國內閣決議延長實施土地與房地產稅只徵收應繳稅費10%的惠民措施，以及價值300萬銖以下房地產過戶費僅收取0.01%，為期1年。

Part 1

什麼是泰國房地產稅？

根據2019年3月通過的《土地和建築物稅法》（Land and Buildings Tax Act, BE 2562 ），房地產稅是：每年對土地和建築物按農業，居住，商業及空置四大類型徵收的稅，即持有土地，別墅，公寓等房產的所有者（泰國人與外國人同規）。稅率根據土地和建築物的土地廳評估價值及用途計算，由房地產所在區域政府徵收。該稅收徵收範圍為土地，包括公寓、服務式公寓、或任何可用作住宅或用於存儲的建築物（包括房屋） ，工業或商業目的的建築物。
 
 

Part 2

哪些人需要繳稅？

1、土地及建築物所有者（在土地所有者和建築物所有者不是同一個人的情況下，則土地所有者繳納土地稅費，建築物所有者繳納建築物稅費。）；2、公寓所有者；3、佔有或使用屬於國有財產的土地或建築物所有者；4、在任意一年的1月1日前（包含）成為土地或建築物的所有者，須負責繳納當年稅費。（舉個例子：在2020年1月2日過戶的房產，由原所有者繳納2020年稅費，而新所有人則從2021年開始繳納。）
 
 

Part 3

2021年房產稅具體措施

①、2021年土地與房地產稅只徵收應繳稅費10%。減少土地及房產的稅收，以適應當前的經濟條件，根據土地和建築物稅法收取，2021年度的稅收將減免為根據第42條或第95條稅法計算的稅額的90％（視具體情況而定）針對以下土地和建築物：（1）農業用地和農業建築物。（2）用於住宅的土地或建築物。（3）用於其他目的土地或建築物，除了農業和住宅用途。（4）空置的土地或住宅，都將獲得90％的減稅。
②、對價格不超過300萬泰銖房屋，過戶手續費將降至0.01％。不動產轉讓費從2％降低到0.01％，並將不動產抵押費從1％降低到0.01％，僅適用於以下房地產交易：（1）土地和建築物一起的獨立式住宅，或開發商根據土地分配法開發的商業建築。（2）以每棟不超過300萬泰銖的價格過戶的房屋，過戶轉讓、房地產抵押，作為住所必須同時進行處理。該規定自政府公報刊登之日的第二天起至2021年12月31日止生效。

Part 4

房產稅怎麼支付？

不繳納房產稅會有什麼影響？
如果納稅人未在2021年6月內繳納稅款，將被處以未付稅款的40％罰款。以及每月額外1％的未付稅款，不包括《 2019年土地和建築物稅法》第68條和第70條規定的罰款。

 

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