什麼是償債基金(Sinking Funds)?為何預收管理費？

償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出，用於支付未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良（例如每隔幾年重新粉刷外牆），必須在公寓交付予買家時支付。 它的金額取決於公寓的面積，所以是以每平方米報價。
公寓一旦竣工交收，大多數開發商要求住戶預先支付1年的管理費，期間1年內可不必支付管理費。管理費用於開發項目的日常運作（例如保安、櫃台接待和清潔工的薪資；泳池的保養；升降機的電力等等）。與償債基金一樣，它以每間公寓的面積（平方米）為基準計算得出每月的費用。