泰國二手房地產買賣指南

26 8 月, 2024

泰國二手房地產買賣指南

1.找尋仲介商看房洽談：

泰國的房產證/地契均為泰文，容易產生購房風險，所以，在購房之前，必須了解所購房屋的產權現狀，避免因產權不明確而導致的糾紛。因此，尋找可靠的房地產仲介商是必要的。看房後，當您有意購買這間二手的泰國房產，請仲介商與賣方洽談好價格，雙方確定最終銷售價格和意向書後，需要及時確定房款的支付時間，並且支付預定合約金，一般預定合約金約為房款的10%。視總價規模買賣雙方斟酌議定。

2.簽約：

確認雙方身份，簽訂二手房轉售合約。

3.付款

當買方支付了預定合約金後，會收到定金付款收據，以及該房產的文件聲明。買方開始準備必要的房產過戶文件，在泰國本地銀行以買方名義開立帳戶用以接收海外匯入的房款。從匯轉帳戶匯款至泰國銀行帳戶，大概7個工作日到帳後就可以馬上辦理現金支票（帶上護照、購房合約），同時，購屋所有必要文件也要全部確定

4.準備購屋文件：

賣方所需資料

a泰國個人賣方：身分證+房產證

b泰國仲介商公司：公司註冊文件

c無債務文件：該文件顯示所購入的房產沒有任何債務，例如：物業費、水電費的拖欠等等。

d授權委託代理書，及代理人的身分證明文件

買方所需資料：

a外國買方：護照及有效簽證

b泰國本地銀行所開立的外匯交易證明文件Foreign Exchange Transaction Form（總申請轉帳金額超過50000 美金即可向銀行申請）

c授權委託代理書，及代理人的身分證明文件。

5.土地廳過戶：

準備資料：

電力局的最近一次電費繳納單，以及電錶戶主更名通知單；物業處拿物管費的最近一次繳納單，以及水費的最近一次繳納清單，（如果水費是在7-11便利店交的，需要發票）；

原業主銀行帳戶（需業主配合取得）；買方在銀行開立的支票以及銀行證明、購屋合約、護照。

過戶後的房產文件，非常重要！主要有以下：房產單位所有權狀。房產單位藍本（類似戶口本）。土地廳出示的房產過戶交易收據。以上房產資訊文件（內容包括：房產名字、地址，屋內的所有物品清單及圖片），是否跟看房時的一致；買房所付款項收據；買賣雙方簽字的賣房合約；更名後的房產證，一定要注意檢查房產證上最後一欄是否已更名，查看名字是否正確

6.二手房過戶的稅金：

過戶費：約2%(一般買賣雙方各付一半)

特種商業稅：約3.3%（一般由賣方支付

若業主持有房產超過5年則轉為0.5 % 的印花稅（一般由賣方支付）

預扣個人所得稅：約1 % (一般由賣方支付）

※辦理流程回顧：