泰國二手房地產買賣指南

26 8 月, 2024

☝️☝️☝️泰國二手房地產買賣指南
1.找尋仲介商看房洽談:👈👈👈
泰國的房產證/地契均為泰文,容易產生購房風險,所以,在購房之前,必須了解所購房屋的產權現狀,避免因產權不明確而導致的糾紛。因此,尋找可靠的房地產仲介商是必要的。看房後,當您有意購買這間二手的泰國房產,請仲介商與賣方洽談好價格,雙方確定最終銷售價格和意向書後,需要及時確定房款的支付時間,並且支付預定合約金,一般預定合約金約為房款的10%。 視總價規模買賣雙方斟酌議定。
2.簽約:👈👈👈
確認雙方身份,簽訂二手房轉售合約。
3.付款👈👈👈
當買方支付了預定合約金後,會收到定金付款收據,以及該房產的文件聲明。買方開始準備必要的房產過戶文件,在泰國本地銀行以買方名義開立帳戶用以接收海外匯入的房款。從匯轉帳戶匯款至泰國銀行帳戶,大概7個工作日到帳後就可以馬上辦理現金支票(帶上護照、購房合約),同時,購屋所有必要文件也要全部確定
4.準備購屋文件:👈👈👈
賣方所需資料
a泰國個人賣方:身分證+房產證
b泰國仲介商公司:公司註冊文件
c無債務文件:該文件顯示所購入的房產沒有任何債務,例如:物業費、水電費的拖欠等等。
d授權委託代理書,及代理人的身分證明文件
買方所需資料:
a外國買方:護照及有效簽證
b泰國本地銀行所開立的外匯交易證明文件Foreign Exchange Transaction Form(總申請轉帳金額超過50000 美金即可向銀行申請)
c授權委託代理書,及代理人的身分證明文件。
5.土地廳過戶:👈👈👈
準備資料:
電力局的最近一次電費繳納單,以及電錶戶主更名通知單;物業處拿物管費的最近一次繳納單,以及水費的最近一次繳納清單,(如果水費是在7-11便利店交的,需要發票);
原業主銀行帳戶(需業主配合取得);買方在銀行開立的支票以及銀行證明、購屋合約、護照。
過戶後的房產文件,非常重要!主要有以下:房產單位所有權狀。 房產單位藍本( 類似戶口本) 。 土地廳出示的房產過戶交易收據。 以上房產資訊文件(內容包括:房產名字、地址,屋內的所有物品清單及圖片),是否跟看房時的一致;買房所付款項收據;買賣雙方簽字的賣房合約;更名後的房產證,一定要注意檢查房產證上最後一欄是否已更名,查看名字是否正確
6.二手房過戶的稅金:👈👈👈
過戶費:約2%(一般買賣雙方各付一半)
特種商業稅:約3.3%(一般由賣方支付
若業主持有房產超過5年則轉為0.5 % 的印花稅 (一般由賣方支付)
預扣個人所得稅 :約1 % (一般由賣方支付)
※辦理流程回顧:👏👏👏
整個流程:買方選定購入的二手房產,買家支付賣家預定合約金,在合約規定時間內,議定分期款或一次性付清尾款,買家完成支付賣家所有房款,土地廳辦理過戶,房產所有權狀( 房產證) 完成更名!
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