泰國去年第四季度二手房月交易額高達9900億銖預計今年勢頭不減

泰Q4/64二手房月均交易額近萬億銖

REIC指財政和央行利好政策下看好今年表現

泰國住房銀行房地產信息研究中心（REIC）發布的全泰二手房交易市場季度交易信息顯示，2021年第四季度無論是交易量和交易額都比前一季度大幅增加，月成交額高達9900億銖，被掛牌出售獨屋最多，部分原因與政府和央行刺房措施的拉動有關。

該中心主任威猜博士認為，這應該是目前泰國二手房交易最全面的季度報告。其收集的二手房信息除了來自私營住房交易網站、國有及私營金融機構掛牌出售的抵押房、以及財產抵押機構拍賣的二手房源等。

但如果從去年第四季度二手房交易市場交出的數據看，無論是交易量和交易金額都高於上個季度。究其原因更多與泰國政府出台的刺激住房市場交易政策以及泰國央行LTV限貸令，央行房貸鬆綁措施將持續到2022年底，而財政部3百萬銖購房過戶稅優惠措施也覆蓋了二手房。

從網上出售的二手房交易數據表現看，定價在500-750萬銖的獨屋佔比最高，區域位置方面則主要集中在曼谷，其中房源數量占到了62%，房價總額占到了41%。

以2021年10月至12月的第四季度為例，二手房月均交易量在145,753套，同比增加12.3%，交易額9902.24億銖，漲幅14.8%。而第三季度數據分別是129,732套和8624.55億銖。其中以2021年11月表現最為亮眼，當月交易量為149,529套，成交額10614.35億銖。至此2021年二手房月均交易量為126,237套，成交額為8553.17億銖。

從獨屋、陶豪、公寓、聯排屋和商舖房季度交易量統計數據表現看，2021年第四季度分別是提高14.4%、12.5%、11.0%、5.1%和4.0%。

而從成交金額表現看，陶豪最高18.1%，其次是獨屋16.8%，接著依次是聯排屋16.1%、公寓12.0%。商舖房季度環比下滑3.0%。

至於二手房房源比例方面，獨屋最高約合38.5%，其次是公寓32.1%，接著依次是陶豪25.2%、商舖房2.0%、聯排屋0.8%。二手房定價方面，最多的是500-750萬銖之間的房源，漲幅32.9%；其次是750-1000萬銖之間的，漲幅31.0%；第三是不到1百萬銖，漲幅19.9%。

在月成交額表現方面，定價介於500-750萬銖的二手房源漲幅最高位32.9%，其次是介於750-1000萬銖的房源漲幅30.8%，另外低於1百萬銖的房源交易漲幅20.1%。

報告還指出，待售的二手房房價81%介於300-1000萬銖之間，其中前十大最火熱的二手房交易城市和府分別是，曼谷、普吉、暖武里、北欖、春武里、清邁、巴吞塔尼、素叻塔尼、巴蜀和龍仔厝。預計2022年泰國二手房交易市場仍將保持活躍，除了政府財政和央行房貸優惠政策外，地產商推出新樓盤的同時也會是炒房投資者藉機套現。

資料來源：泰國中華網

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