泰國公寓房地產市場將迎來復甦料新增房源33%

機構預測泰國公寓市場將在2022年迎來復甦，由於去年新開發銷售樓盤基數較低，預計今年漲幅在33.7%，但泰國尚思瑞地產執行總裁塞塔認為公寓市場復甦可能不如預期那麼明朗，承認相比過去2-3年行情算是有回升。

高力泰國研究和公關部主管帕猜認為，從目前公寓地產市場的趨勢看，2022年公寓住房市場將迎來復甦。對比過去13年的新開發銷售公寓的數量看，剛剛過去的一年幾乎是最低的，共有67個樓盤開售總戶數25,113套。而過去這13年曼谷城區累計銷售的公寓戶數共計約711,692套。

如果分區看會發現在中國大使館所在的輝煌區新售樓盤最多，共計3,189套，其次是乍都扎區2,535套，第3是帕四乍能區共有2,449套。如果從2022年曼谷及周邊公寓市場走勢看會發現將會集中在城郊結合部，預計將新增33,569套房源，較去年增加33.7%。至於價位應該會在每平米70,000-120,000銖，折合人民幣大約是14,000-24,000元。

如果將過去13年建成並登記備案的公寓單元711,692套按區域劃分會發現，其中一半位於城郊結合部，共計408,687套，而曼谷主城區的公寓房源占到了42.6%合計約303,275套。

鑑於政府刺激房市消費措施以及央行放寬房貸限制措施等諸多因素考慮後，預計地產開發商特別是公寓地產開發商將會將目光聚焦在售價500萬以內的消費市場。而這也是為何城郊區公寓市場將會有更多新項目發售的原因，無論是拿地成本還是購買需求來看，似乎更符合當下的消費者購買力市場。

但泰國大型地產開發商尚思瑞地產執行總裁塞塔則對此表示謹慎，他認為，如果僅僅只是和過去2-3年相比，今年公寓地產市場的確會有所回暖，但是否達到開發商預期則還需要持續觀望。因為，這需要綜合考慮多方面因素，特別是消費者購買力，入境游市場恢復的情況是否達到各方所期待的結果等。

資料來源：泰國中華網

連絡資訊  #泰國房地產 #新陽地產