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公寓樓外籍買戶逾49％ 尚不批准

24 1 月, 2022
由副總理兼能源部長素帕他納蓬主持的新冠肺炎疫情經濟形勢委員會會議，認為目前暫時沒有必要開放外籍人士持有公寓樓套房超過49%的限度，由於國內公寓樓房間仍有過剩情況。至於外籍人士可以持有不超過一萊面積地產的新規定，將由內政部檢討外籍人士購地投資金額等其他條件，之後再作審核。
 
21日召開的新冠肺炎疫情經濟形勢委員會會議，針對內政部提出的3項吸引外商投資方案進行審議討論，但均未批准出台所有這3項方案或條件。內政部希望透過3項新的措施吸引購買力強的外籍人士在泰國投資，包括購買更多的房地產商品達到長期鎖定外商投資的效果，但3項措施尚未獲得批准。
 
主持會議的副總理素帕他納蓬表示，3項措施並非「不被批准」，而是時機未到，根據實際的經濟數據指標，認為目前沒有必要實施，或者應該進一步考量措施細則。
 
內政部土地廳提出應開放外籍人士購買公寓樓套房產品比率限制，目前規定公寓樓開發商把項目內的商品套間出售給外籍人士持有的比率，不得超過整個項目商品套間的49%，新規定為可超過49%的限度。但經濟形勢委員會認為，按照現有的待售商品套間數量和比率，還有大量的過剩套間未被售出，因此沒有必要重新規定限度。
 
至於開放外籍人士租用房屋的合約年限從30年擴增為50年，以及允許外籍人士購買持有地產所有權不超過每人1萊（1600平方米）的規定，必須修訂「皇家條例」級別的法律，而修訂法律必須經過一系列論證和聽取民意流程，目前也無法急於出台新規定。政府必須依照法律規定實施各項措施，預計要使用至少3個月時間進行修訂相關法律，即最快能在今年3月以後才能提供內閣會議審議相關法律。
 
在此之前，內閣會議於本月18日批准外交部的兩部法規，將出為專門目標群體外籍人士出具5年期入境和長期居留簽證，並可延續5年，達到最長10年的特殊簽證期，以此吸引高收入群族、退休閑居群族、在泰就業的專業人士以及高端技能型外籍技術工人。因此將考量出台配套法規，允許外籍人士在泰購買土地或持有房地產等資產。

 

資料來源：泰國中華網

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