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疫情打擊 曼谷房市趨放緩成長
24 1 月, 2022
Lumpini Wisdom諮詢公司下調2022年曼谷及周邊府治房市增長率至剩餘5-20%，主要是受到新冠病毒變種奧密克戎（Omicron）疫情蔓延及家庭債務壓力上升的影響。2021年曼谷及周邊府治房市萎縮20%，原因是房地產開發商皆放緩推出新樓盤。
Lumpini Wisdom諮詢公司為LPN開發（LPN）的關係企業，其董事經理巴攀實透露，公司下修2022年曼谷及周邊府治房市的預估增長率，從原預期的15-20%下調至5-20%。奧密克戎疫情席捲全球嚴重影響市場交易投資情緒及供應鏈，泰國經濟倚重觀光業和出口業，而疫情對觀光業帶來重創。同時，泰國家庭債務壓力上升，家庭債務占國內生產總值（GDP）達90%，加上金融機構謹慎審批房屋貸款，使房地產開發商需要調整經營策略，增加出台促銷活動，為民眾購置房屋的良機。
Lumpini Wisdom諮詢公司進行情境分析（Scenario Analysis），基礎情境（Base Case）是奧密克戎疫情能在2022年首季內獲得控制，全年出口成長5-8%，海外遊客數量不低於500萬人次，全球經濟成長3.6%，泰國經濟增長3.6-4%。在該情況下，曼谷及周邊府治房市可望成長10-20%，新樓盤的銷售單位估7萬8000至8萬4000個單位，總值2920-3180億銖。
較壞情境（Worse Case）是奧米克戎疫情持續蔓延，一直到2022年上半年才受控，影響泰國經濟增長率低於3%，全年出口增幅也低於5%，海外遊客數量低於500萬人次，全球經濟增長率亦低於3.6%。在該情況下，曼谷及周邊府治房市增長率估剩餘5-10%，新樓盤的銷售單位估約6萬6000至7萬8000個單位，總值2780-2920億銖。
最壞情境（Worst Case）是奧密克戎疫情持續蔓延至2022年第4季才受控，泰國經濟增長率恐低於2%。在該情況下，曼谷及周邊府治房市估僅增長3-5%，新樓盤的銷售單位估約6萬至6萬6000個單位，總值2730-2780億銖。
統計數據顯示，2021年曼谷及周邊府治的新樓盤銷售單位達5萬5863個單位，年比下跌20%；價值約2655億5800萬銖，年比走低4%。自2019年以來，曼谷及周邊府治房市已連續萎縮3年，原因是疫情影響經濟放緩增長及購買力滑落。
此外，素帕萊大眾有限公司研究部將銷售產品的總銷售率總體態勢（%Sold）與國民經濟增長率（%GDP）作對比，發現在不爆發新一輪疫情的情況下，今年國內生產總值將保持3%的增長率，預計市場銷售率將恢復到34%，低於2018年水平，但高於2019年或新冠疫情爆發前一年。
然而，根據往年數據，2012-2019年每年的供應量在11萬至13萬個單位之間，但在2022年，預計供應量在9萬至10萬個單位之間。根據實際模擬預知，中端銷售有可能再次回到10萬個，或者恢復至疫情爆發前的水平。
泰國房地產市場的復甦仍面臨巨大挑戰，儘管預計今年泰國經濟將以3%左右的速度小幅增長，因為開放國門迎接外國遊客，並再次恢復了全面的經濟活動。但在新冠疫情爆發之前非常活躍的很多旅遊業務仍然無法恢復。據估計，大約有四分之三的旅遊業務還沒有實現恢復，這將使經濟和購買力無法在短期內恢復。
此外，今年的油價可能還會進一步上漲，即使油價會下降，也會給國際貿易部門帶來了負面影響。即使在對外出口表現良好的情況，上述因素終將會影響住房市場的購買力。
資料來源：泰國中華網
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