2022年泰國房地產市場主基調仍以維穩為主

2022年泰國住房市場仍面臨諸多挑戰，雖有更多的支持因素，但市場基本面仍非常疲弱。對於最大多數地產商來說2022年仍將以努力維持業務穩定的一年，雖市場因延續住房購買交易費的削減措施而獲得提振，不過，房地產市場的複蘇還取決於如國內的新冠肺炎疫情等重要因素。

除了泰國政府消減交易費用措施，即交易價格不超過300萬泰銖住房的過戶費率和抵押費率均繼續維持在0.01%的水平，直至2022年12月31日，以及泰國銀行於2021年10月放寬貸款房價比（LTV）上限至2022年底，即可100%按揭房款。

還有就是房地產開發商為加快售出已竣工和在2022年將竣工的住房而推出的各種營銷和促銷活動，也應助於刺激在財務上準備就緒的消費者的購房決定。不過，房地產市場的複蘇還取決於如國內的新冠肺炎疫情等重要因素，目前還要密切關注奧密克戎變異毒株的疫情。

若泰國再次發生新一波疫情並延續長時間，將導致經濟活動和消費者購買力的複蘇需要更長時間，並在高風險和不穩定的局勢下給住房購買和投資活動造成壓力。

開泰研究中心仍對2022年的住房購買交易保持謹慎態度，尤其是2022年上半年購房交易仍將繼續放緩，隨後若新冠肺炎疫情有所改善，預測購房交易將於今年下半年逐漸好轉。

在上述情況下，預計2022年曼谷及周邊府區的住房過戶量將約為16.8-17.7萬套，比2021年預計將同比萎縮約16.1%增加約1.8-7.3%，而曼谷及周邊府區的住房訂購量預計將約為6.3-6.9萬套，比2021年預計將同比萎縮3.5%增加約0.0-9.5%。

對於2022年新住房項目的投資走勢，預計2022年曼谷及周邊府區的累積待售住房數量將約為21.1-22.3萬套，而2021年的預計數量約為22.7萬套，尤其是價格低於300萬泰銖的住房，佔比高達55.4%。

而在累積待售的住房類型中，大部分是公寓，其次為聯排別墅。再加上所有價格段和住房類型中的激烈市場競爭、流動性問題以及增加的運營成本等因素，導致2022年的住房投資因市場環境仍存在著高度不確定性而繼續處於審慎狀態。

2022年曼谷及周邊府區的新開盤住房數量將低於新冠肺炎疫情前的水平，預計約為6.0-6.6萬套，而2021年的新開盤住房數量預計僅為5.6萬套。2022年新開盤住房項目將專注於具購買力的目標客戶群體中的中上端客戶，尤其是別墅等低層住宅，同時新推出的公寓項目也將開始恢復增長，但仍低於新冠肺炎疫情前的水平，將滲透入更多的社區且價格約為300萬泰銖，不同於此前集中在大眾捷運沿線地帶。

資料來源：泰國中華網

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