泰國房市復蘇需要商銀放寬審批加持

泰國央行臨時性解除LTV房貸限制措施，雖然從政策層面為拉動新冠疫情下低迷的房地產市場創造了基礎條件，但刺激房地產交易復甦的關鍵和催化劑還在於提供信貸支持的商業銀行。房地產信息研究中心最新研究指出，EEC等深紅疫區房地產市場受防疫政策的影響較為明顯。第二季度供給側同比下滑1.3%

泰國央行做出臨時性解除房貸LTV100%限購政策，在地產業看來其影響更多針對的是購買2、3套房買家市場，首套房貸款市場反倒並沒有受到特別明顯的影響。因為在央行還沒有啟動LTV限購令前泰國商銀一般都會在超額放款，如果估價為300萬銖，往往可以獲得10-15%以內的行業所謂的家裝貸款預算。

但央行的限購政策鬆綁後商銀並未跟隨，至少在房貸審批方面的總體方針沒有太大的改變—謹慎為先。因為新冠疫情當下，二手房市場同樣面臨還貸奉獻。旅遊市場尚未回歸，大量城市務工者返鄉，投資租賃購房市場需求並沒有之前那麼安全和具有吸引力。

雖然央行取消了房貸首付要求，但家庭收入在經歷一年多的新冠疫情影響後也變的不那麼健康，加之各大機構預測泰國旅遊市場恐需要2-3年調整期才能回歸到之前的水平。因此，時間點上也並不有利於央行的政策鬆綁。

換句話說，商銀態度以及對央行政策採取何種應對措施才是關鍵。只有地產商的降價措施再加上商銀配套的房貸寬鬆政策才能提振或者拉動低迷的泰國房地產市場。地產商認為，現在最大的問題就是商銀的配合程度，如果房貸審批通過率提高5%，將能消化306.92億銖的庫存金額，如果提高到10%則可以達到613.84億。如果新增15%則可以吸收掉接近1000億銖的庫存房源。

據泰國住房銀行房地產信息研究中心披露的研究報告顯示，東部經濟走廊EEC房地產市場總體表現欠佳，雖然有國家政策紅利的支持，境外投資也主要集中在該區域，但房地產並沒有因此得到更多的利好。至少從第2季度數據表現上是這樣，供給側同比萎縮1.3%。雖然商業土地開發授權同比提高了38.3%，但需要注意的去年本就較低的基數。

如果對比過去5年季度數據，這也是其中最差的一季僅5700個單元。數據顯示2021年上半年土地局審批的住宅項目共71個，涉及住房總數7090個單元。項目數和單元數同比減少22.8%和15.7%。從戶型上看大部分為陶豪屋占到了51.9%，合計3682個單元。其次是聯排屋1676個單元，佔比23.6%。接著是獨屋別墅1667個單元，佔比23.5%。

至於今年上半年公寓住房開放授權批文方面，春武里最高3704個單元，佔比52.2%，其次是羅勇府2782個單元，佔比39.2%；北柳府604個單元，佔比8.5%，該府住房開發批文降幅最大達70%。春武里對於開發商和買家市場來說都是更好的選項。

資料來源：泰國中華網

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