REIC數據揭示泰國政府房地產驅動經濟「生意經」

為何泰國政府推出吸引外國投資者來泰國投資買房政策就廣受地產商和研究機構歡迎呢，REIC披露的數據也許能幫你你找到其中的答案。據悉，在2018至2021這過去不到4年時間裡，外國買家就在泰國砸了1660億銖併購入總計39,000個住房單元。

泰國住房銀行房產數據中心（REIC）主任威猜作為房地產刺激經濟增長的支持者之一向我們展示了過去不到4年時間裡，外國投資者在泰投資房產的總體情況。統計結果顯示，在2018至2021年間外國投資者僅向泰國購買房產就砸了超過1660億銖，對於外國買家來說曼谷吸引力全泰居首，購入總面積超過77萬平米，而中國買家名列前茅。

他強調，這是一份全泰範圍內的外國人購房數據匯總信息。僅僅不到4年時間外國買家就在泰國累計買入了1,408,310平米的住房單元面積，其中排名前3甲的依次是：一是曼谷及周邊地區，購買麵積777,961平米；二是東部地區433,399平米；三是北部地區102,902平米。

至於外國人購買公寓單元過戶表現方面，排名前5的城市/府依次是：1. 曼谷49.4%；2. 春武里30.2%；3. 清邁7.1%；4. 普吉4.9%；5. 北欖4.5%。而外國人在泰國購買公寓單元平均過戶率則在10.7%，其中過戶率排名前3甲的地區分別是：東部29.7%、北部20.0%以及南部16.5%。

雖然首都曼谷是外國投資者購買公寓單元最高的地方，但過戶方面卻僅有7.6%。其中過戶率在20%以上的公寓單元房源價位則主要集中在500萬-2000萬銖之間。

如果僅看持有所有權外國買家的統計情況看，在2018年至2021年期間外國買家持有的所有權住房單元合計34,653個，價值1455.98億銖。如果按國籍細分後，排名前5位的分別是：

1. 中國買家，選購區域依次是曼谷、春武里和北欖；
2. 俄羅斯買家，選購區域依次是春武里、普吉和巴蜀；
3. 英國買家，選購區域依次是春武里、曼谷和清邁；
4. 法國買家，選購區域依次是春武里、曼谷和普吉；
5. 日本買家，選購區域依次是曼谷、春武里和北欖。

他表示，外國買家對像普吉、春武里和曼谷等公寓單元有著強烈的購買欲，甚至可能超過49%的外國人認購上限，因此，政府在吸引外國人來泰國買房的同時還應該制定相應的條款限制外國買家的投票權，另外房價也應該有所規定，比如至少是1000萬銖以上的房源，確保國內房價漲幅太快，導致國內工薪階層買不起房。

如果按照過去4年外國買家在泰購房數據呈現的結果看，每年買入的單元數約合12,000個，交易額達到500億銖。也就說，期間房產成交量和成交額中來自外國買家的貢獻分別占到10%和17%。

資料來源：泰國中華網

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