威猜：泰國房市正觸底反彈公寓投資率先預熱

房地產信息中心認為，泰國房地產市場正從低谷向上爬升，並將於明年迎來反彈，預計漲幅超10%，同時指出獨屋和排屋仍有市場但市場表現較一般，警告陶屋供給側過剩問題突出，而200-300萬銖價位公寓已出現回暖跡象料明年強勢復甦，成交量將從今年-20%暴漲10%。

泰國住房銀行監察員兼房地產信息中心主任威猜博士指出，從2021年上半年方房地產市場數據呈現的情況看，仍然受到第3、4波新冠疫情的影響，總體表現低迷。地產商放緩投資推遲新樓盤和住宅項目的開發進度，購買力不足和市場疲軟也是其中因素之一。

他認為，其中情況在曼谷及周邊地區尤為突出。以今年上半年為例，新增銷售單元僅18,713個，同比減少4.7%，投資金額864.19億銖，同比下降5.9%。這也使得上半年曼谷及周邊待售單元累計達到194,779個，同比減少5.4%，投資金額9714.60億銖，降低6.4%。

其中新售單元的成交量和交易額均出現不同程度下滑，分別為29,776個，降幅9.1%和交易額1446.51億銖，降幅9.0%。這也讓上半年待售單元剩餘165,003個，總價值8268.09億銖，同比分別減少4.7%和5.9%。

由於開發商調整策略轉向住宅單元並積極清倉公寓單元，使得同期待售公寓單元減少了10.7%，而住宅單元僅減少了0.3%。目前大型開發商都在專注於需求相對更好的住宅單元市場。

但他指出，泰國房市已經過了低谷，並展露了回暖的跡象。預計會從今年最後一個季度開始逐步回調，其中200-300萬銖低價位公寓單元將會率先反彈，部分原因於開發商去庫存考慮通過讓利降價的方式收攏資金，為年末即將到來的房市復蘇蓄積資本。

無論如何，房地產市場要保持長時間的興旺，還必須依靠國內經濟服務，人民收入增加並對未來充滿信心才會刺激住房等大金額資產項目投資。同時他也認為政府出台的外國人10年長期簽證計劃對於房市尤其是公寓住房市場的拉動將會非常明顯。

至於泰國房地產市場將何時迎來強勢回歸的問題，威猜博士認為，至少會在明年上半年就會看到這種勢頭。而新售單元供給量也將會比今年高，預計交易量和交易額都將大幅提升。

就2021年曼谷及周邊房地產市場的表現看，預計全年新增交易量61,993個，交易金額2926.16億銖，其中住宅單元31,999個，交易額1736.52億銖，公寓單元29,994個，交易額1189.65億銖。其中下半年交易總體表現要比上半年好。

展望2022年，他認為新增交易單元將達到75,843個，交易總額3414.72億銖。其中住宅單元35,070個，交易額1804.21億銖；公寓單元40,773個，交易額1610.51億銖。其中2022年上半年曼谷及周邊的公寓單元交易表現將好於今年下半年，漲幅料在17.4%，並在下半年交出26.9%的漲幅成績單。至於交易額方面，預計敏明年上半年漲幅在11%，下半年再增加22.3%。

最後，他強調疫苗和經濟將是推動泰國房地產市場再次火熱的關鍵因素。泰國官方公佈的數據顯示，全泰疫苗接種劑數累計超過4000萬劑，而政府年內目標是1億劑，全國5000萬人接種完整疫苗。此外，泰國國內疫情也開始好轉，單日新增病例降至1萬左右。政府還確定了從10月1日起啟動的第二階段開放國門計劃。

資料來源：泰國中華網

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