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曼谷置業三個最佳精華地段，你都了解嗎

1 10 月, 2020
曼谷置業我們都知道，和世界各地大城市一樣，地區是極為重要的。尤其是曼谷的大眾交通仍然在發展中，所以很多建案都搶蓋在曼谷投資潛力發展區，也就是在置業後要等待未來升值的區域。曼谷置業如果您資金充裕的話，我們更建議可以先著眼在比較精華地段的新成屋或預售屋，是一個保證保值的選擇。所謂曼谷置業的精華地段不外乎就是「曼谷泰國皇室區」、「曼谷華爾街區」、以及「曼谷日本區」。相信大家搜尋曼谷置業的時候都會看到一些廣告使用這些關鍵字，那這些曼谷置業精華區到底在什麼地方？我們這次就好好來為大家整理一下曼谷置業的三個最佳精華地段，鄰近哪幾站地鐵。以防大家在曼谷買樓時誤以為自己買在精華地段，卻實際上差距甚遠！
曼谷置業精華區一『曼谷皇室區』中央倫坡尼區Central Lumpini
  (BTS Chit Lom站– MRT Lumpini站之間 )
關鍵詞：高檔寫字樓、高級公寓、大使館、高級購物中心、豪華酒店林立
這裡是曼谷最高級精華的地段，可說是曼谷最古老的市中心，也是曼谷置業房價最高的地段，通常是有錢也不一定買得到的地區。為什麼稱之為曼谷置業的泰國皇室區呢？因為1920年拉瑪六世下令興建了這裡的倫坡尼公園（Lumpini park）之後，這個公園直接可以對照為美國紐約的中央公園，而旁邊的Rajadamri大道也好比倫敦的林蔭大道，這個地段代表著「皇室、地位」，經歷了百年曆史後品牌價值為了地段本值增添不少。曼谷中央倫坡尼區的土地開發非常極致，而且絕大部分的土地都為皇室所有，此區的房子多為非永久產權（Leasehold Property），所以如果在曼谷買樓鎖定此區，要記得看看有沒有永久產權（Freehold property）。倫坡尼公園附近的公寓價格也一直是曼谷置業列表中最昂貴的地區，而且越靠近倫坡尼公園平均價格愈高。該區域是曼谷頂級區域，曼谷奢華豪宅及商業中心多半都坐落於該區域。現在所有空置或理論上可開發地塊情況和是隆/沙吞區一樣，都是由泰國皇家資產管理局所屬。由於區域土地問題，幾乎沒有公寓項目。這一區域高檔寫字樓、高級公寓、大使館、高級購物中心和豪華酒店林立，並不是傳統意義上的旅遊景點，但卻以別緻和時髦吸引著越來越多人的目光。

曼谷皇室區推薦項目: 28 Chitlom by SC Asset , Noble Pholenchit 
曼谷置業精華地段二『曼谷華爾街區』席隆-沙吞區Silom-Sathorn
(地鐵MRT Samyan站, BTS Silom站, BTS Surasak站及MRT Lumpini站之間 )
關鍵詞：曼谷第二大居住區、老牌CBD、金融中心、使館區、傳統富豪區
曼谷置業大家很常在講的就是要買在中央商務區（Central Business District），也就是所有打算在曼谷買樓的投資客都會著眼的CBD。席隆-沙吞Silom-Sathorn這個地方就是曼谷第一個最先發展的中央商務區，有著曼谷的華爾街之稱。由於被稱之為首席的金融中心，幾乎每隔幾年都會有一棟指標性的建築蓋在這裡，譬如前幾年才蓋好的曼谷大京都大廈（King Power Mahanakhon）所擁有的74及78樓的玻璃天空步道及高空酒吧更是讓觀光客為之瘋狂，更不用說這邊幾乎是曼谷交通的中心點了。是隆/沙吞區域主要包括是隆路、沙吞路、薩拉丹Sala Daeng（曼谷傳統的億萬富豪居住區）、素拉旺路、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ，是隆沙吞區是曼谷最為老牌的CBD金融住宅區，如今我們在這裡見到的大部分高層建築在上世紀90年代以前即已建成，象徵著曼谷的古老與現代，代表繁華和傳統的融合與沈淀。是隆/沙吞區是現在曼谷第二大住宅區。由於是隆區多數空置地塊由泰國皇家資產管理局所屬，該區域可用於開發大型房產項目的土地少之又少，再加上該區域交通便利，資源匯集，因此該區域的房產投資空間很大。
曼谷置業精華地段三 『曼谷日本區』澎蓬-通羅區Phrom Phong – Thong Lo
（地鐵BTS Phrom Phong 站、BTS Thong Lo站及BTS Ekkamai站）
關鍵詞：曼谷富人區、網紅區、日本區、曼谷新地標、品質生活區
澎蓬-通羅區之所以稱之為『曼谷日本區』是因為本區聚集了從二戰之後留下來的日本移民，以及許多日商都聚集在此區。在這裡提供一個曼谷置業冷知識：曼谷最大得移民族群其實是日本人，很多人都以為是中國人居多呢。曼谷日本區最先開始發展是從地鐵澎蓬站開始，隨著澎蓬站周遭的土地開發逐漸飽和，以及澎蓬區建案長年為日本人在曼谷買樓的鎖定區，這裡房價也水漲船高。因此近年來原本執著於曼谷買樓要買在澎蓬站的日本居民及其他投資客，逐漸往地鐵的下一站移動，也就是通羅站。通羅站在近十年的發展可說是飛速，來曼谷買樓轉向此區的投資客也越來越多。此區街道排列整齊，吸引了許多商家以及品牌入駐，隨之而入住的日本族群越來越多。現在通羅站已經名列曼谷最高級又最新的住宅區第一名了，連日本最知名連鎖零售店“激安的殿堂”也開在這裡！可想而知，泰國開發商們也不會錯過這個機會，在這裡也開發了值得曼谷買樓投資的樓盤。Thong Lor通羅，屬於曼谷素坤逸區，是傳統意義上的曼谷富人區，也是日本人最為聚集的區域。如果可以類比，曼谷的通羅Thonglor則是香港的蘭桂坊、北京的三里屯、上海的新天地、台北的天母商圈。漫步在通羅Thong Lor，各色文藝與創意店鋪鱗次櫛比，日本、韓國等企業外派的高幹、泰國本地高收入的金領、富二代穿梭於此，國際都會與時尚高街的潮流氣息撲面而來。曼谷的通羅Thonglor區由一位泰國海軍副上將命名，這裡曾是日本駐軍的基地。時至今日，仍有大批的日本人聚居在這裡。作為曼谷最受歡迎的住宅區之一，仍然持續成為新公寓的選址地。作為目前曼谷最熱門、時尚和倍受追捧的頂級住宅地段，無數富人聚居於此。這里外國人眾多，同時也是外籍購房者最喜歡區域，即使在房價不斷上漲的情況下，仍然吸引了大量買家購買期房或現房。

資料來源：泰國中華網

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